????Fazenda à Venda – 1.265 Hectares!
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em uma propriedade rural estrategicamente localizada, com vocação agrícola consolidada, ampla área produtiva e infraestrutura completa.
???? Área Total
•	1.265 hectares, divididos em três matrículas:
o	Matrícula 1: 188 hectares
o	Matrícula 2: 414 hectares
o	Matrícula 3: 663 hectares
•	Distribuição da área:
o	638 hectares abertos e cultivando, com ótima qualidade de solo:
?	320 ha com teores de argila entre 30% e 70%
?	125 ha com argila entre 20% e 30%
?	145 ha com argila entre 15% e 20%
?	48 ha com argila entre 10% e 15%
o	627 hectares de cerrado, matas e áreas de reserva legal.
?	Dentro dessa área, é possível abrir cerca de 150 ha adicionais.
???? Documentação
A fazenda possui documentação totalmente regularizada, com escritura definitiva, três matrículas individualizadas, CAR (Cadastro Ambiental Rural) e georreferenciamento (GEO) concluído e averbado. É uma área livre de pendências jurídicas ou ambientais, com segurança jurídica plena para financiamento ou transferência imediata.
???? Infraestrutura e Benfeitorias
A sede da fazenda é funcional e bem estruturada, composta por:
•	2 casas principais (80 m² e 110 m²)
•	1 casa com cantina, com 70 m²
•	1 alojamento com 2 suítes (50 m²)
•	1 barracão para maquinário com 625 m²
•	Poço artesiano
•	Energia elétrica 110v/220v distribuída por todas as construções
•	Área da sede cercada com eucalipto, proporcionando sombra, conforto e beleza natural
•	Posto de lavagem, depósito de agrotóxico e deposito de embalagens (á ser construído)




???? Condições de Pagamento
O proprietário oferece diversas opções de negociação, com pagamento em sacas de soja (scs). Abaixo, as alternativas:
Número de Parcelas	Total em Sacas de Soja	Condição
À vista	500.000 scs	Entrada única
2 parcelas	510.000 scs	Entrada + 1 parcela até 15/03 do ano seguinte
3 parcelas	520.000 scs	Entrada + 2 parcelas anuais até 15/03
4 parcelas	530.000 scs	Entrada + 3 parcelas anuais até 15/03
5 parcelas	550.000 scs	Entrada + 4 parcelas anuais até 15/03
6 parcelas	570.000 scs	Entrada + 5 parcelas anuais até 15/03
7 parcelas	590.000 scs	Entrada + 6 parcelas anuais até 15/03
8 parcelas	610.000 scs	Entrada + 7 parcelas anuais até 15/03
9 parcelas	630.000 scs	Entrada + 8 parcelas anuais até 15/03
10 parcelas	650.000 scs	Entrada + 9 parcelas anuais até 15/03

Parcelas	Total em Sacas de Soja	Valor por Hectare (Total)	Valor por Hectare (Mecanizado)
À vista	500.000 scs	395,26 scs/ha	783,70 scs/ha
2x	510.000 scs	403,95 scs/ha	799,37 scs/ha
3x	520.000 scs	411,46 scs/ha	815,05 scs/ha
4x	530.000 scs	418,93 scs/ha	830,72 scs/ha
5x	550.000 scs	434,58 scs/ha	862,07 scs/ha
6x	570.000 scs	450,20 scs/ha	893,42 scs/ha
7x	590.000 scs	466,04 scs/ha	924,76 scs/ha
8x	610.000 scs	481,74 scs/ha	956,11 scs/ha
9x	630.000 scs	497,63 scs/ha	987,46 scs/ha
10x	650.000 scs	513,79 scs/ha	1.018,81 scs/ha

LUCIANO DE CARLI
CORRETOR DE IMÓVEIS
CRECI-PR 30144F
PARA MAIS INFORMAÇÕES:
(45) 99972-6660 - LUCIANO
(45) 99922-9689 - JUNIOR
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